联合办公频爆雷，欠租三千万！企业如何及时规避风险进行自救？

办公空间运营商平台“Distrll办伴”正陷入违约之困！

近日，北京、上海多个Distrll办伴租户反映，由于“二房东”办伴拖欠业主租金，办公场地正在被业主收回，与办伴签约且仍在合同期内的众多租户面临被清退的风险。由于此前预付给办伴的租金、押金尚未退还，租户进退两难。

Distrll办伴拖欠租金致租户被清退（图）

“办伴的人找不到，大业主要我们重新交租金，门锁都换了，我们现在连自己的办公室都可能进不去。”Distrll办伴上海长宁中山万博办公空间的一名租客描述自己的情况。

从拟赴美上市的明星企业到欠租三千万

据企业信用风险监测平台显示，DistrII办伴创立于2016年，由堂堂加集团百分百持股。乘着“联合办公”“共享办公空间”的东风，办伴不断在商办领域开疆拓土，截至目前已在2国（中国、新加坡）、7城（新加坡、上海、北京、南京、雄安、苏州、济南）拥有60+个商务社区。

企业信用风险监测平台显示的办伴企业信息（图）

Distrll办伴的经营模式是以“二房东”身份租下写字楼的部分楼层，再分割成更多小的办公空间，以办公室或工位等方式租给有需求的中小微企业。成立之初，该公司以“无处不在的企业，家门口的办公”为口号快速发展。不过，从今年开始，办伴遭遇困境。

Distrll办伴开放办公空间（图）

先是有堂堂加北方事业部提前终止劳动关系的邮件截图流出。邮件内容称，“由于市场下行、经营困难，北方事业部项目全部关闭，即日起全员提前终止劳动关系”。而后，北京、上海的租地相继被曝出现提前解约、清退租户和拖欠租金的状况，涉事金额超三千万。

堂堂加北方事业部提前终止劳动关系（图）

据企业信用风险监测平台显示，Distrll办伴旗下的北京海办科技发展有限公司、北京鑫办伴科技发展有限公司在2023年期间接连出现信用预警、经营异常等风险提醒。针对此现象，办伴方则表示公司为了美股上市，押了4000万美金保证金导致现金流出现问题。

Distrll办伴旗下企业出现风险预警（图）

信用风险监测平台助企业提前感知风险，解除后顾之忧

Distrll办伴的现象并非个例。

在日常业务往来中，很多企业依旧采用人工调查、编辑数据的传统方式，凭一己之力无法采集到合作企业全面的数据，也无法及时获悉企业风险信息。

商安信作为专业提供国际商业信息（BI）和商业研究（BA）的开发者，凭借强大的数据资源库、领先的大数据分析和AI技术支持，推出“信用风险监测平台”，涵盖企业查询、信息监测、数据统计、账号管理四大业务模块，对目标企业的信息进行全网监测追踪，为企业投资者定期输送风险季报及企业重大变更报告，并通过邮件或微信端进行风险实时预警，帮助投资者实时掌控交易风险，辅助审慎决策、理性投资合作。

信用风险监测平台（图）

以“Distrll办伴”事件为例，通过企业信用风险监测平台监测上海办伴科技发展有限公司，您将通过邮箱或手机微信定时接收该公司的企业变更情况及司法舆情，及时掌握企业风险，帮助您辅助决策进行风险规避。

风险点一：法人代表变更，董事退出

8月，上海办伴科技发展有限公司法定代表人由胡京变更为汪林仙，董事吴嘉庆、孙彦彦、杨磊、HUANG FAN相继退出，原法定代表人胡京退出高管人员名单。

风险点二：牵涉多起房屋租赁合同纠纷诉讼案

今年以来，上海办伴科技发展有限公司作为被告，牵涉多起房屋租赁合同纠纷诉讼案，风险标签显示“经营预警”。

风险点三：多项文书判决冻结资金

8月，法院裁定查封、扣押、冻结被上海办伴科技发展有限公司、AgiiplusGroupLimited堂堂加集团有限公司名下近4000万的财产。

信用风险监测平台，用最小的成本把控风险，换取最大收益。

商安信热评：这次是联合办公"办伴"，下一个会是谁？

“办伴”事件将联合办公行业再次推向风口浪尖。还记得2015年时，国内共享办公空间数量从50余家迅速增长至2300多家，增长近46倍，国内涌现一大批联合办公品牌，方糖小镇、氪空间、Distrll办伴、soho、梦想加空间等等。

在“双创时代”的红利下，联合办公一直风光无两。在联合办公鼻祖We Work的带领下，联合办公获得资本市场的极高估值，有花不完的资金注入。然而，拐点很快悄然而至。We Work上市失利，估值不断“跳水”，随之是资本热潮退去，行业持续动荡，三年疫情更是给联合办公打出致命一击。

当多家共享办公企业经营遇难、乃至违约，或许我们该思考的是，出问题的究竟是企业经营，还是模式本身？与长租公寓类似，这种“二房东”模式，涉及到大量租客的相关权益。每一违约，“房财”两空的还是租客。在此类商业模式下，政府部门能否为租客权益提供保障成为至关重要的因素。除此之外，租客在选址时，也一定要擦亮双眼，注意甄别运营商的信誉和实力，以避免不必要的麻烦乃至财产损失。